配资专家
文/乐居财经 徐迪
乐居财经 徐迪 随着树村地块的正式挂牌，海淀2025新房大战一触即发。
方圆10公里，7个新盘扎堆放量。
最北边的保利建工嘉华天珺率先开盘，抢下了海淀1月份销冠；
往南是海开颐海澐颂项目；功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴；
还有预热了土拍市场的朱房双子项目：华润+中铁+招商联合体0029地块、建发独自操盘的0030地块；
以及，刚刚上架的树村35号地。
环线位置上来看，上述新项目都在北五环以外，嘉华天珺和颐海澐颂更远一些，处于永丰板块。
永丰北的保利建工嘉华天珺，2024年7月拿地，比永丰南的颐海澐颂晚一个月，中间规划设计也出现过一点小波折，但仍率先入市。2025年元旦东区410套房源取证，13日开盘，目前网签68套，成交均价8.56万元/平，成交金额合计约5.88亿元。
反倒是海开颐海澐颂，至今尚未开放样板间，不少心急的意向购房者已经跑去永丰北看盘了。
随着新盘的相继入市，叠加近期政策利好，永丰板块的二手房成交开始活跃，但成交价格出现了不同程度的下滑。
以冠城大通百旺府为例，该项目距离颐海澐颂不到1公里，首次开盘2006年，2019年全部交付，最新一批现房入市是2024年12月。
该项目1月份成交的一套262平米五室两厅房源，总价978万，折合单价3.7万/平。同户型房源两年前的成交价在1200万以上，降幅超20%；
另外一套99平米的两居室，成交价529万，单价5.3万/平。同户型房源在2021年7月的成交价是762万，每平米降了2万多。
置换需求已释放出来了，新出让的地块也在快马加鞭积极准备入市，最早拿地的颐海澐颂却还在慢吞吞。
有消息称颐海澐颂样板间还没有做出来，是因为董事长亲自视查之后，提出了升级优化的方案。
去年底，颐海澐颂的项目公司海开颐和房地产的法人兼经理，由牛卫华变更为叶星。
叶星曾是融创香山壹號院设计总监，北京融创学府壹号院项目总经理。
或许正是因为换帅，导致颐海澐颂的进度有所拖延。再不赶赶进度，远的不说，功德寺的两个新盘再有一个月基本就放出来了。
和樾望雲、和樾玉鳴更靠近北五环，周边有产业，学区配套也是相当诱人；产品上，中端改善洋房，139平、175平主力户型，势必会对颐海澐颂的大户型产品形成冲击。
根据规划，颐海澐颂拟建15栋住宅楼，752套房源，设计12个户型，创造了北京楼市单盘户型品种之最。
但面积段丰富，也让开发商设计难度加大。为了硬凑户型方正，海开硬是拉上核心筒，掩盖自己户型缺角的事实。
其中，97-124平三居/四居的小户型，主要集中在南侧地块；137平-171平的大户型则集中在北侧地块。
97平三居是颐海澐颂最小的户型，位于南区3#/4#，各有半个单元，总共29套。缺点在于，两个卫生间过小，而且都是暗卫；不仅缺角还是两面宽户型，仅有客厅和主卧朝南，得房率估计在77%上下。
功德寺这两个项目的指导价是10.5万/平。
永丰北的嘉华天珺成交均价不到9万/平。
而颐海澐颂的指导价是9.3元/平米。
没有对比就没有伤害。都知道海淀项目没啥黑科技，玩不出花样，价格和位置都不上不下的颐海澐颂就显得格外尴尬了。
“本来等永丰南配资专家，现在可以等功德寺。”一位海淀购房者在社交平台上表示。
